GNOFFO IMMOBILIARE DI GNOFFO CRISTINA

29-56 L'agenzia Gnoffo Immobiliare Propone una soluzione indipendente e versatile, in via Archimede, in un'area residenziale tranquilla ma al contempo ben servita, a pochi passi dalla piscina comunale e da tutti i principali servizi. Questo immobile si distingue per la sua capacità di adattarsi a diverse esigenze abitative e di investimento, grazie alla sua attuale configurazione e alle potenzialità di riconversione.

L'edificio si sviluppa su due elevazioni fuori terra, piano terra e primo piano, offrendo una generosa superficie calpestabile netta di 60 mq per ciascun livello, per un totale complessivo di 120 mq. A ciò si aggiungono spazi esterni scoperti che arricchiscono la proprietà, garantendo sfoghi all'aperto e possibilità di personalizzazione.

Configurazione Attuale: Due Unità Abitative Indipendenti

Attualmente, l'immobile è intelligentemente suddiviso in due unità abitative completamente indipendenti. Ciascuna unità è dotata di ingresso privato e si compone di:
Ingresso
Cucina
Soggiorno
Camera da letto
Bagno
Questa configurazione si rivela particolarmente vantaggiosa per diverse tipologie di acquirenti:
Due nuclei familiari: Perfetta per genitori e figli che desiderano vivere vicini mantenendo la propria autonomia, o per amici che cercano una soluzione co-abitativa.
Investimento a reddito: Ideale per chi intende locare una o entrambe le unità, generando un'ottima rendita grazie alla forte domanda di affitti in zona.
Abitazione e studio professionale: Permette di separare la zona residenziale da quella lavorativa, garantendo privacy e professionalità.
Potenziale di Riconversione: Un'Unica Spaziosa Abitazione

Per coloro che sognano un'unica, ampia e prestigiosa abitazione, l'immobile offre la flessibilità di unificare le due unità. Questa operazione consentirebbe di sfruttare al massimo gli spazi interni ed esterni, rendendo atrio e lastrici solari accessibili ad un'unica famiglia. La riconfigurazione potrebbe dare vita ad una casa unifamiliare con una distribuzione degli spazi ottimizzata per il comfort moderno, con la seguente possibile suddivisione:

Piano Terra:
Ingresso
Cucina-Soggiorno Open Space
Bagno di Servizio/Lavanderia
Garage: Spazioso e direttamente collegato all'abitazione, con accesso facilitato, ideale per ricovero auto e deposito.
Primo Piano:
Bagno Principale
Ripostiglio/Cabina Armadio
Camera da Letto Padronale
Cameretta
Stato di Manutenzione e Finiture

L'immobile si presenta in eccellenti condizioni di manutenzione, frutto di attenti interventi nel corso del tempo:
Impianti: Gli impianti idrico ed elettrico sono stati oggetto di verifiche e aggiornamenti, risultando in ottimo stato e pienamente conformi alle normative vigenti, garantendo sicurezza e funzionalità.
Infissi Esterni: Recenti e di alta qualità, contribuiscono all'isolamento termico e acustico, assicurando comfort abitativo e un notevole risparmio energetico.
Pavimentazione: Il piano terra vanta una luminosa ceramica chiara, moderna e facile da mantenere. Al primo piano, troviamo le caratteristiche cementine, che offrono il vantaggio di poter essere mantenute per un tocco vintage, oppure rimosse per accogliere una nuova pavimentazione a scelta, senza la necessità di grandi opere preparatorie.
Una Proprietà con un'anima Versatile

Questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale per chi cerca non solo una casa, ma una soluzione flessibile e di valore. La sua posizione privilegiata, la doppia configurazione abitativa e le eccellenti condizioni di manutenzione la rendono un investimento sicuro e una dimora ideale per chiunque desideri personalizzare il proprio spazio abitativo in una zona comoda e dinamica. Non perdete l'occasione di scoprire il potenziale di questa soluzione unica: contattateci per maggiori informazioni e per una visita senza impegno.